Villa Serena Top 1 Gartenwohnung in nachhaltiger Bauweise
Beschreibung
Die Stadt Land Villen vereinen modernen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Bauweise in einer idyllischen Umgebung. Es entstehen drei exklusive Villen mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Diese Wohnanlage bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Eleganz und ländlicher Idylle – mit malerischen Ausblicken auf die Tiroler Bergwelt, großzügigen Gärten und Dachterrassen.
Nachhaltigkeit & Bauweise
Ein zentrales Merkmal dieses Projekts ist die ökologische Verantwortung. Die Villen werden in Holzbauweise errichtet, wodurch das Erderwärmungspotenzial (GWP) um 64 % im Vergleich zu herkömmlichen Betonbauten reduziert wird. Die energieeffiziente Bauweise umfasst:
- Holz als Hauptbaumaterial – reduziert CO₂-Emissionen und schafft ein gesundes Wohnklima
- Luftwärmepumpen – jede Wohneinheit verfügt über eine individuell steuerbare, nachhaltige Heizung
- Optimierte Dämmstoffe & dreifach verglaste Fenster – für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort
- Durchdachte Ökobilanzierung – Materialien und Bauweise wurden mit Blick auf eine ressourcenschonende Zukunft ausgewählt
Wohnungen & Ausstattung
Jede Villa bietet zwei großzügige Wohneinheiten, ideal für Paare oder Familien:
- Erdgeschosswohnungen (ca. 84–114 m²) mit großzügigen Gärten und Terrasse
- Dachterrassenwohnungen (ca. 125–133 m²) mit panoramareichen Dachterrassen
Hochwertige Ausstattung und stilvolle Gestaltung stehen im Fokus:
- Zwei exklusive Interior-Stile: „Mailand“ (modern, urban) & „Bregenz“ (natürlich, warm)
- Fußbodenheizung mit Raumreglern
- Hochwertige Materialien & sanitäre Ausstattung von Premiummarken
- Einbruchhemmende Türen & Smart-Home-Optionen
- Direkter Zugang zur Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & Abstellräumen
Die Wohnung Top 1 der Villa Serena wird sowohl über einen außenliegenden Fußweg im Südwesten der Liegenschaft erschlossen und bietet zudem den Komfort eines zweiten Zuganges durch die Tiefgarage.
Das Untergeschoss verbindet die Villa Serena mit den Nachbar-Villen. So selbständig die Häuser verwaltet sind, hier teilen sie sich die Tiefgarage, den Müllraum und die Fahrradabstellfläche. Weitere Abstellräume sowie die Technikräume befinden sich ebenfalls dort.
Über den Zugang im Untergeschoss gelangt man direkt in einen praktischen Vorraum/Garderobe, welche über eine wohnungsinterne Treppe das Erdgeschoss verbindet. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 106 m² umfasst neben dem Hobbyraum im Untergeschoss, welcher auch als Büro genutzt werden könnte, den eigentlichen Eingangsbereich im Erdgeschoss, ein Masterbedroom mit eigenem Bad, ein weiteres Schlafzimmer mit zusätzlichem Bad, so wie einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Für ausreichende Staumöglichkeiten sorgen das Lager im Untergeschoss und der Abstellraum sowie Einbauschränke entlang des Ganges. Der helle Wohn-/Essbereich ist perfekt zum Garten ausgerichtet und lädt mit der großzügigen Terrasse an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Dorf Natters liegt auf der sonnigen Mittelgebirgsterrasse südwestlich von Innsbruck. Hier am südöstlichen Rand von Natters, mit Blick Richtung Patscherkofel, haben die Stadtland Villen ihren Platz gefunden. Die Stadtland Villen bieten eine idyllische Lage zwischen Bergen und Natur mit vielen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt, verbindet diese Umgebung Naturschönheit mit städtischem Komfort und kultureller Vielfalt – das Beste aus beiden Welten
Ausstattung
- Luftwärmepumpe
Energieausweis
- HWB 49 kWh/m2a
- fGEE 0,66
- gültig bis 17.12.2034
Lageplan
Videos
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 4000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis auf Anfrage
- Fläche ca. 106 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | auf Anfrage |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.+Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5303/648
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis auf Anfrage
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 106 m2
- Wohnfläche ca. 106 m2
- Nutzfläche ca. 106 m2
- Lagerfläche ca. 3,77 m2
- Gartenfläche ca. 72 m2
- Terrassenfläche ca. 26 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB 49 kWh/m2a
- fGEE 0,66
- gültig bis 17.12.2034
- Zustand Erstbezug
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- Dipl. -Ing. Martina Moll
- Selbständige Kooperationspartnerin